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房地产研究中心

研究报告

2015年1-3月全国房地产开发经营数据解读

 

1.     需求:一季度销售指标同比降幅较1-2月收窄,3月单月销售好转

  20151-3月,全国商品房销售面积、销售额分别为18254万平方米、12023 万元,同比均为连续第13个月下降,降幅分别为9.2%9.3%,较1-2月分别显著收窄7.16.5个百分点。其中,在降准、降息等利好政策刺激下,3月单月销售面积、销售额分别较1-2月累计量增长8%1%

2.     供应:开发投资同比增速自2010年以来首次降至个位数,新开工降幅显著扩大

   20151-3月,全国房地产开发投资额为16651亿元,同比增长8.5%,增速较1-2月放缓1.9个百分点,开发投资同比增速连续13个月回落,且继2010年以来首次下探至个位数。结合销售来看,虽然一季度利好政策频出,且3月销售有回暖迹象,但开发投资同比增速依然趋缓,表明房企仍以去库存为主,而不是加快投资。伴随着开发投资增速放缓,新开工同比降幅显著扩大,施工面积同比增速持续放缓,竣工面积同比下降。20151-3月,全国房屋新开工面积为23724万平方米,同比下降18.4%,降幅1-2月扩大0.7个百分点,绝对量创2010年以来同期开工量新低。全国房屋施工面积达58.4亿平方米,同比增长6.8%,增幅较1-2月收窄0.8个百分点。全国房屋竣工面积为16994万平方米,同比下降8.2%,降幅较1-2月收窄4.7个百分点。

3.     价格:20151-3月全国商品房销售均价同比下跌

   20151-3月,全国商品房和住宅销售均价分别为6587/平方米和6258/平方米,同比分别下跌3.3%3.2%。从单月来看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,20153月,全国100个城市新建住宅平均价格为10523/平方米,环比小幅下跌0.15%,跌幅较上月收窄0.09个百分点,同比下跌4.35%,跌幅较上月扩大0.51个百分点。

4.     资金来源:到位资金同比再度下降,企业资金依然承压

  2015年1-3月,房地产开发企业到位资金27892亿元,同比下降2.9%,而1-2月为同比增长1.6%。继2009年以来,房地产开发企业到位资金第二次同比下降(第一次为2014年全年,同比小幅下降0.1%),且两次同比下降时间间隔较短,表明房企整体到位资金趋紧,企业资金压力较大。一季度,购房者的定金及预付款同比降幅较1-2月缩小,个人按揭贷款同比增长,两指标在开发企业各类资金来源中占比均较1-2月提升。

小结:新开工、销售增速同比下降,投资增速降至个位数,销售均价同比下跌,企业资金压力较大

  需求方面,全国商品房销售面积和销售额连续13个月同比下降,3月成交量回暖致一季度降幅较1-2月收窄。

        供应方面,开发投资同比增速持续放缓,继2010年以来,同比增速首次下探至个位数,新开工降幅显著扩大。

        价格方面,2015年1-3月全国商品房销售均价同比下跌。

        资金来源方面,到位资金同比增速再度下降,企业资金压力较大。

展望未来,2015年一季度,降息、降准、降首付、减税负等多轮政策组合频发,旨在优化、构建良好的金融信贷环境,两会定调稳定住房消费,中央地方供需两端政策齐出,刺激需求促库存去化,改善性需求将获重大支持。预计二季度,房地产市场将步入传统销售旺季,同时随着政策环境的优化、宽松,政策效果显现,市场整体形势将继续好转;但去库存依然是未来一定时间内的主要基调。

 

 

数据来源:

中国指数研究院、中国房地产指数系统

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